Der Verkauf eines Hauses kann eine entmutigende Aufgabe sein, aber es gibt einige einfache Dinge, die Sie tun können, um Ihre Erfolgsaussichten zu erhöhen. Erstens ist es wichtig, dass der Preis für Ihr Haus wettbewerbsfähig ist. Recherchieren Sie, für welchen Preis ähnliche Häuser in Ihrer Gegend verkauft worden sind, das ist ein guter Anfang.
Zweitens sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Haus in einem guten Zustand ist, bevor Sie es auf den Markt bringen. Das bedeutet, dass Sie Schäden wie undichte Wasserhähne oder rissige Fliesen reparieren und bei Bedarf einen neuen Anstrich auftragen sollten.
Drittens sollten Sie Ihr Haus entrümpeln und alle persönlichen Gegenstände loswerden, die Käufer davon ablenken könnten, das Potenzial der Immobilie zu erkennen. Viertens: Richten Sie Ihre Wohnung so ein, dass sie einladend und einladend wirkt. Dazu könnte gehören, dass Sie die Möbel so aufstellen, dass eine einladende Gesprächsecke entsteht oder dass Sie sicherstellen, dass kein Geschirr in der Spüle steht. Und schließlich sollten Sie darauf vorbereitet sein, mit Käufern zu verhandeln, die versuchen, Sie unter Wert zu verkaufen.
Wenn Sie diese Tipps befolgen, sind Sie auf dem besten Weg, Ihr Haus schnell zu verkaufen! Ist Ihnen das zu umständlich oder suchen Sie die Abkürzung, um Ihr Haus zum bestmöglichen Preis zu verkaufen? Wir sind Ihr Käufer. Sparen Sie sich Zeit, Geld und Nerven.
Tipp 1: Machen Sie gute Fotos von Ihrem Haus
Gute Fotos sind das A und O eines Immobilienverkaufs. Wählen Sie einen guten Zeitpunkt für Ihre Fotos, z.B. abends vor Sonnenuntergang, wo die Lichtverhältnisse ideal sind und die Sonne sich von Ihrer besten Seite bei blauem Himmel zeigt. Auch sollte sich der Garten aufgeräumt und gepflegt zeigen. Investieren Sie gegebenenfalls auch in einen professionellen Fotografen, wenn Sie nicht selbst gute Fotos erstellen können.
Tipp 2: Beheben Sie unschöne Schäden
Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus in einem guten Zustand ist, bevor Sie es anbieten. Dazu gehört die Beseitigung größerer Schäden, wie z.B. ein undichtes Dach oder kaputte Fenster, sowie kosmetische Verbesserungen, wie z.B. das Streichen der Wände oder das Ersetzen alter Teppichböden. Meist zahlt sich schon ein wenige tausend Euro teures Aufhübschprogramm für Ihr Haus doppelt aus. Sie erreichen damit einen höheren Verkaufspreis. Ziehen Sie auch in Erwägung, bei Bedarf professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Der Zustand Ihres Hauses ist ein Spiegelbild Ihrer Person und wird bleibende Auswirkungen haben. Ein oder zwei neue Anstriche können Wunder bewirken, wenn es darum geht, wie Interessenten den Wert Ihres Hauses einschätzen. Aber vergessen Sie nicht, dass kosmetische Reparaturen genauso wichtig sind, wenn nicht noch wichtiger.
Tipp 3: Machen Sie einen Großputz
Leider lässt es sich nicht vermeiden: Sie werden mehrmals putzen müssen. Für die anstehenden Fototermine oder Besichtigungstermine sollte alles so ordentlich und sauber sein wie möglich - sowohl bei der Einrichtung Ihres Hauses als auch bei dem, was sich im Inneren befindet! Schmutzige Türrahmen (oder Fenster!), Spinnweben an den Decken müssen ebenfalls gereinigt werden; sie werden potenzielle Käufer verängstigt davonlaufen lassen. Vielleicht sollten Sie bei Bedarf in professionelle Reinigungskräfte investieren? Die sind in der Regel sehr gut darin, alles blitzblank aussehen zu lassen, ohne dass Sie selbst etwas tun müssen.
Tipp 4: Schaffen Sie Platz
Der Käufer muss das Gefühl haben, dass er sich in diesem Haus wie zu Hause fühlen kann. Daher sollten Sie genügend Platz schaffen und sich von allem Müll trennen, der eventuell Kellerräume, Dachboden oder die Garage versperrt. Packen Sie persönliche Gegenstände wie Bilder und Erinnerungsstücke ein, alles, was die zukünftigen neuen Eigentümer ablenken könnte. Ihre Wohn- und Schlafräume sollten luftig sein und das Gefühl von Ordnung, Größe und Sauberkeit vermitteln. Ihr Haus wird sich besser verkaufen lassen, wenn Interessenten nicht zu viele Souvenirs sehen, die sich im Laufe der Jahre angesammelt haben. Denken Sie einfach daran: Jeder Raum sollte seine eigene "Energie" haben.
Tipp 5: Legen Sie einen angemessenen Verkaufspreis fest
Ein zu hoher Preis erschwert den Verkauf Ihres Hauses. Informieren Sie sich also über den Preis ähnlicher Häuser in Ihrer Gegend. Achten Sie dabei auf eine möglichst gleiche Ausstattung, Zustand und Baujahr. Diese Faktoren können den Preis deutlich verändern.
Tipp 6: Besorgen Sie alle wichtigen Unterlagen für den Verkauf
Um Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, dass Sie sich um alle Dokumente kümmern und dafür sorgen, dass sie in vollständig sind. Dies umfasse Baupläne, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug und gegebenenfalls weitere Unterlagen wie z.B. Wartungsnachwise der Heizung, Garantieurkunden, Rechnungen der letzten Renovierung oder sonstige Investitionen, die Sie in den letzten 20 Jahren an Ihrem Haus getätigt haben. Möchte ein Interessent Ihre Immobilie durch einen Gutachter bewerten lassen, so stimmen Sie diesem zu. Der Zustand Ihrer Immobilie ist für Sie und den neuen Eigentümer wichtig. Der Experte wird eventuelle Mängel finden oder sie positiv bewerten, so dass sie eine fundierte Entscheidung treffen können, ob dies ein gutes Geschäft für sie wäre, auch abhängig von ihren Bedürfnissen!
Tipp 7: Der erste Eindruck zählt
Betrachten Sie Ihren Vorgarten und Eingangsbereich möglichst objektiv und sorgen Sie für einen bestmöglichen ersten Eindruck. Schneiden Sie gegebenenfalls Büsche zurück, kehren Sie die Treppen und sorgen Sie für eine ordentliche Beschriftung der Klingel. Achten Sie darauf, dass keine unnötigen Gegenstände oder Spielzeug herumliegen.
Tipp 8: Seien Sie flexibel bei Besichtigungsterminen
Ermöglichen Sie es den Interessenten, das Haus zu besichtigen, wann immer es ihnen passt. Das bedeutet, dass Sie flexible Besichtigungstermine anbieten und auch kurzfristig zur Verfügung stehen, wenn jemand Ihr Haus besichtigen möchte.
Tipp 9: Seien Sie verhandlungsbereit
Seien Sie bereit zu verhandeln. Es ist immer gut, auf alles vorbereitet zu sein, was auf Sie zukommt. Berücksichtigen Sie bei der Preisfindung auch, dass der potentielle Käufer die Immobilie finanzieren muss. Daher hat die Bank in fast allen Fällen bei privaten Käufern das letzte Wort. Ist der Preis zu hoch, lässt sich das Haus nicht finanzieren und damit ist auch der Kauf geplatzt. Banken schicken oft auch Sachverständige oder Gutachter vor Ort, um den realistischen Wert zu finden.
Tipp 10: Verkaufen Sie an Lewona
Wenn Ihnen die oben genanten Schritte zum aufwändig oder kostspielig sind, dann erwägen Sie einen Verkauf an uns - Ihren Immobilienexperten von Lewona. Wir sind ihr direkter Käufer und als Immobilienbestandshalter immer auf der Suche nach kleineren Häusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern. Sie sparen sich Maklerkosten und wir kümmern uns um alles. Dies ist der schnellste und einfachste Weg für Sie.
